[摘要] 如果你在房屋交易時遇到難題或?qū)Ξ斚聵鞘鞋F(xiàn)象有何不解,歡迎來信咨詢,我們將請專家為你一一解答。廣東寶威律師事務所律師唐勝利:李先生遭遇的情況如果屬實,可以提出退房并解除購房協(xié)議,因為開發(fā)商的宣傳資料具有法律效應,被視為開發(fā)商的正式承諾。
讀者李先生來信:我購買的一套130多平方米的四居室住宅與開發(fā)商宣傳資料所示的規(guī)劃設計有出入,除了宣傳所稱的全封閉小區(qū)變成了半開放小區(qū)外,一樓沿馬路的建筑全變成了商鋪。此外,小區(qū)大堂、過道等公用場地面積嚴重“縮水”,開發(fā)商如此忽悠購樓者,我可以無條件退房并解除購房協(xié)議嗎?
寶威律師事務所律師唐勝利:李先生遭遇的情況如果屬實,可以提出退房并解除購房協(xié)議,因為開發(fā)商的宣傳資料具有法律效應,被視為開發(fā)商的正式承諾。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的,購房人有權退房。此外,開發(fā)商交房時的套型與設計圖紙不一致的,或相關尺寸超出約定的誤差范圍,而合同中又未約定處理方式的,購房人有權退房。文/記者陳明
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